安徽省人民政府


安徽省城市房屋拆迁管理实施细则

省人民政府令

第36号


　　第一章　总则

第一条　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》第四十二条的规定，结合本省实际，制定本细则。

　　第二条　凡在本省城市规划区内国有土地上，因建设需要拆迁房屋及其附属物的，必须遵守《条例》和本细则。

　　第三条　省城乡建设环境保护厅主管全省城市房屋拆迁工作。

　　地、市、县房地产行政主管部门（以下称房屋拆迁主管部门）主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

　　第四条　各行署和市、县人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导。城市规划、计划、公安、土地、工商行政管理等部门和街道办事处应按照各自的职责，配合房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁管理工作。

　　第二章　房屋拆迁一般规定

第五条　单位或者个人需要拆迁房屋；必须持下列文件向市、县房屋拆迁主管部门申请：

　　（一）建设项目的批准文件；

　　（二）市、县城市规划部门核发的建设用地规划许可证；

　　（三）拆迁计划和拆迁方案。

　　第六条　房屋拆迁涉及土地使用权变更的，拆迁人应按规定到土地管理部门申请用地，办理土地使用权变更登记手续。

　　第七条　房屋拆迁主管部门接到拆迁申请后，必须在十五日内作出审批决定。准许拆迁的，发给房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证文本，由省城乡建设环境保护厅统一制发。

　　第八条　房屋拆迁许可证发放后，房屋拆迁主管部门应及时做好下列工作：

　　（一）将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告等形式公布；

　　（二）通知有关部门暂停办理拆迁范围内房屋权属变更登记和抵押；

　　（三）通知公安部门暂停办理拆迁范围内居民的入户和分户；

　　（四）通知工商行政管理部门暂停核发拆迁范围内的营业执照；

　　（五）及时向被拆迁人做好宣传解释工作。

　　除本细则第九条规定外，有关部门接到房屋拆迁主管部门的通知后办理的各项手续，均不得作为拆迁补偿安置的依据。

　　第九条　拆迁范围公布以后，因出生、毕业、婚嫁、军人复转退、刑满释放、劳教期满等原因，确需迁入拆迁范围内或分户的，必须经被拆除房屋所在地县级以上人民政府批准。公安部门应将入户、分户情况及时通知拆迁人和房屋拆迁主管部门。

　　第十条　房屋拆迁公告公布后，拆迁人与被拆迁人应当根据市、县人民政府规定的补偿安置标准，签订补偿安置书面协议。协议应当包括以下内容：

　　（一）拆迁补偿形式和补偿金额；

　　（二）安置用房面积和安置地点；

　　（三）搬迁过渡方式和过渡期限；

　　（四）违约责任；

　　（五）双方认为需要订立的其他条款。

　　第十一条　各市、县人民政府可以根据当地实际情况，制定本地区拆迁房屋补偿、安置的具体标准和临时安置补助费标准、搬家补助费标准。

　　第十二条　在公布的拆迁期限届满前十日，拆迁人与被拆迁人仍未达成补偿、安置协议的，当事人可向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。房屋拆迁主管部门应在公布的拆迁期限内作出裁决。

　　第十三条　房屋拆迁主管部门进行裁决时，必须制作裁决书。裁决书的内容应包括：

　　（一）当事人的姓名（名称）、住（地）址；

　　（二）提请裁决的事实；

　　（三）裁决的结果及法律依据；

　　（四）当事人对裁决不服时的权利。

　　裁决书式样由省建设厅统一规定。

　　第十四条　由当地政府统一组织拆迁的，应进行统一规划、统一拆迁、统一补偿安置。拆迁事务由取得《房屋拆迁资格证书》的单位承担。拆迁人委托拆迁的，被委托拆迁人应当是取得《房屋拆迁资格证书》的单位。被委托拆迁人接受委托拆迁后，应当与拆迁人签订委托拆迁合同。

　　第十五条　在房屋拆迁公告或裁决规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门报请同级人民政府责令限期拆迁，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。有关部门实施强制拆迁时，执行人员应制作现场记录，记明强制执行过程和搬迁的财物。现场记录由执行人、被执行人和被拆除房屋所在地街道办事处派出的见证人签名。被执行人拒绝签名的，应在现场记录中注明。

　　第十六条　拆迁完成后，拆迁人须持有关资料到房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁验收手续，验收合格后，方可到规划部门领取建设工程规划许可证。

　　第十七条　房屋拆迁后，原房屋的所有权人应到当地房地产管理部门办理房屋所有权注销手续。新建房屋的所有权人，应及时到房地产管理部门办理所有权登记手续。

　　第十八条　下列资料由房屋拆迁主管部门收集归档：

　　（一）房屋拆迁、建设的有关批准文件；

　　（二）拆迁计划和拆迁安置方案；

　　（三）拆迁范围内房屋结构、产权及人口居住情况资料；

　　（四）补偿安置协议书副本和委托拆迁合同副本；

　　（五）拆迁过程中的检查处理文件；

　　（六）与拆迁有关的建设项目竣工文件。

　　第三章　拆迁补偿

第十九条　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

　　第二十条　产权调换按偿还房屋和被拆除房屋建筑面积一比一的比例计算。以新建楼房补偿平房的，补偿的面积可以适当增加，但增加部分不得超过原房屋建筑面积的百分之十。房屋建筑面积以有效产权证明记载的数据为准。

　　第二十一条　作价补偿金额按照被拆除房屋的重置价格结合成新结算。

　　第二十二条　以产权调换形式偿还的私有和单位自管住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，在安置标准内的，按重置价格结算，超过安置标准的，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价格结合成新结算。

　　第二十三条　拆除房管部门直管住宅房，一律实行产权调换。偿还房屋提高结构质量增加的费用和在安置标准以内增加的面积，不另行补偿。

　　第二十四条　拆除产权所有人不明的房屋，由房屋拆迁主管部门公告，并按本细则有关规定补偿。逾期无人请求产权的，偿还的房屋和补偿款，由房屋拆迁主管部门代管。

　　第二十五条　拆除无《房屋所有权证》的房屋，不予补偿。

　　第四章　拆迁安置

第二十六条　对被拆除房屋的使用人，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则，实行原地或易地安置。拆除与人民生活密切相关的、具有区域功能的服务性、事业性单位的房屋，应统一规划，就地或就近安置。

　　第二十七条　从区位好的地段迁入区位差的地段的，可适当增加安置面积，并免收增加面积的价款，增加的比例由市、县人民政府规定。

　　第二十八条　设计安置用房时，应综合考虑需要安置的户数、户型、面积标准、使用功能等因素。

　　第二十九条　下列被拆除房屋的使用人不予安置：

　　（一）无房屋所有权证的房屋；

　　（二）属于违章建筑的房屋；

　　（三）无合法房屋租赁证件承租的房屋。

　　第三十条　拆除住宅房屋，按照原使用面积安置。对按原使用面积安置确有困难的，可以在原使用面积的百分之十以内适当增加。

　　第三十一条　被拆除房屋使用人自愿放弃或减少安置的，拆迁人应给予适当奖励。

　　第三十二条　被拆除房屋使用人因拆迁而搬出的，由拆迁人一次性发给搬家补助费。因拆迁人的责任需再次搬迁的，追加相同标准的补助费。

　　第三十三条　在规定的过渡期内，被拆除房屋使用人自行解决过渡房屋的，拆迁人应付给临时安置补助费。

　　被拆除房屋使用人由所在单位解决过渡房屋的，临时安置补助费付给该单位。

　　第三十四条　由拆迁人提供周转房，过渡期不超过十八个月的，不付给临时安置补助费；过渡期超过十八个月的，应按规定付给临时安置补助费；过渡期超过三十个月的，拆迁人必须采取安置措施。

　　第三十五条　拆除生产、营业用房的，拆迁入应帮助其维持临时生产或经营。拆迁人确有困难的，由拆迁人按被拆迁单位职工的基本工资，付给职工生活补助费；私营企业、个体工商户按当地同类工种平均工资付给从业人员补助费。从业人数以《营业执照》记载为准。

　　第五章　罚则

第三十六条　有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门予以警告、责令停止拆迁、限期纠正，并可对单位处一千元以上、一万元以下的罚款，对个人处一百元以上、一千元以下的罚款：

　　（一）未取得房屋拆迁许可证，擅自拆迁的；

　　（二）委托未取得《房屋拆迁资格证书》的单位拆迁的；

　　（三）擅自提高或降低补偿安置标准，扩大或缩小补偿安置范围的。

　　第三十七条　未按房屋拆迁许可证规定，擅自扩大或缩小拆迁范围的，由房屋拆迁主管部门予以警告、限期纠正，可并处五百元以上、一千元以下的罚款。

　　第三十八条　拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门予以警告，并从超过或擅自延长的期限之日起，按月处以复建房屋建筑工程预算造价千分之一的罚款。

　　第三十九条　被拆迁人违反拆迁协议，逾期拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门责令限期退还，可并处五百元以上、五千元以下的罚款。

　　第四十条　房屋拆迁主管部门执行罚款时，应出具省财政部门统一印制的收据，罚款全部上缴同级财政。

　　第四十一条　违反本细则规定，应当给予治安管理处罚的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第六章　附则

第四十二条　外商投资成片经营开发土地的拆迁问题另行规定。

　　第四十三条　本细则由省城乡建设环境保护厅负责解释。

　　第四十四条　本细则自发布之日起施行。


河南省政府


河南省驻境外经贸机构管理暂行办法
省政府


第一条 为了加强我省驻境外经贸机构(以下简称境外机构)的管理，根据国家有关规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 本办法所称的境外机构，是指我省在我国境外(包括香港、澳门地区)设立的从事进出口贸易业务和经济技术合作业务的机构。
第三条 设立境外机构的申报、审批机关为河南省对外经济贸易委员会(以下简称省经贸委)。
第四条 凡从事进出口贸易业务的企业均可申请在境外开设从事进出口业务的贸易或非贸易性企业和机构；从事国际经济技术合作业务的企业，可以申请在境外开办非贸易性的企业和机构。
第五条 境外贸易机构是指独资公司、合资公司和贸易代表机构(包括常驻贸易小组)；非贸易机构是指中方独资、中外合资和合作经营的生产、经营性企业或代表机构。
第六条 在境外设立贸易机构应以独资为主要形式，限于驻在国法律的规定或其他原因，只能开办与外方合资经营的贸易企业，应选择资信好、经营能力强、有一定销售渠道的外商进行合作。贸易和非贸易合资企业的合作协议和合同要明确规定双方的权利和义务，第一次签定的合资期
限一般不超过五年。
严格控制设立与外方合资经营我进口业务的合资企业。
第七条 申请设立境外机构应向审批机关递交下列文件资料：
(一)可行性研究报告。主要内容应包括：拟设立机构所在国和地区的基本情况，有关设立经贸机构的法律依据，对我方长期派驻人员的规定，经贸业务的市场情况分析，工作计划和经营效益的预测分析。属合资公司的，还应报送合资外方的资信情况和合资协议书或合同(草案)。
(二)请示报告。主要内容应包括：申请单位基本情况，完成国家出口任务或经济技术合作业务的情况，对拟设立机构所在国家或地区的经贸情况，拟设机构的中外文名称、所在地点、内部组织方式，与外方的合作形式，外派人员数量，经营范围，注册资金，投资金额，资金来源(包括? 饣愎芾聿棵哦酝蹲释饣惴缦丈蟛楹屯饣阕式鹄丛瓷蟛橐饧?等。
(三)企业章程。以企业形式在境外登记注册的机构，应报送企业章程(草案)。
(四)我驻外使(领)馆和国家代表机构同意在该国或地区设立机构的书面意见(一般由省经贸委负责致函商议)。
第八条 省级外贸、工贸公司、经济技术合作公司和中央各部委的进出口总公司设在我省的分公司申请设立境外机构的文件，报送省经贸委。省辖市(地区)所属有进出口经营权的外贸公司、自营出口生产企业，由企业所在地经贸委负责向省经贸委呈报。省经贸委根据审批权限，负责上
报或审批。
第九条 经批准设立的境外机构，应在批准之日起一年内办理完毕在驻在国或地区的注册登记手续，并应在正式开业后一周内，将机构的中外文名称、地址、电话、传真等情况报我驻外使(领)馆或国家代表机构和国内审批机关备案。
第十条 境外机构经批准后，因故在一年内不能办理注册登记手续，或因经营管理不善，连年亏损，给国家造成重大经济损失的，应予撤销或调整。机构的撤销、合并，经营范围或与外方合作形式的变更和调整，以及在驻在国或地区之外设立分支机构，应按本办法规定的程序重新办理
报批手续。
第十一条 境外机构的主要任务是：
(一)开拓国际市场，建立销售网络，疏通和扩大销售渠道；
(二)了解驻在国家或地区的经济贸易情况和政策、法令；
(三)开展市场调研，反馈信息，为省内引进国外技术、资金、设备，进口原材料；
(四)学习和掌握国外先进管理经验，锻炼和培养国际经贸经营管理的中高级专门人才，为省内各类企业和部门服务；
(五)采取多种灵活贸易方式，积极扩大进出口业务；
(六)扩大对外承包工程和劳务合作，促进经济技术合作业务的发展。
第十二条 经批准设立的境外机构，由省经贸委进行统一归口管理，对其贯彻执行国家有关方针政策情况及其业务、财务、人事等有关方面进行监督、检查、指导。
第十三条 省经贸委对设立境外机构较多的国家和一些重点市场，设立或指定一家机构作为窗口公司，委托其对所在国家或所辖区域内的各类经贸机构实行统一归口管理。
第十四条 境外机构必须服从本省经贸行政主管部门的管理，认真贯彻执行国家的对外经济贸易方针政策，接受业务协调，坚持统一对外，维护国家利益，并定期向国内有关部门如实报告经营情况。
第十五条 境外机构应依照当地法律和国际惯例，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。
第十六条 有关经贸企业应加强对所属境外机构的业务经营和派出人员的领导，负责定期下达工作计划、任务和盈亏指标等，实行承包经营责任制。
第十七条 境外机构外派人员的选审，应严格按国家有关出国人员的选审规定办理。所派人员必须坚持宪法确认的基本原则，思想健康，作风正派，遵守纪律，并且年富力强，懂一门以上外语，有一定工作经验和较强的对外经贸业务能力。
第十八条 派驻境外机构的工作人员实行任期考核制度和轮换制度。由举办单位和人员所在单位确定明确的工作任务并定期进行考核。工作人员的任期一般为二至三年，确因工作需要，经批准可延长任期。
第十九条 境外机构工作人员在外期间的工资待遇、职级晋升、休假以及配偶出境探亲，按干部管理权限和国家有关规定执行。
第二十条 境外机构应根据各自情况建立健全内部各项规章制度，严格组织纪律，对工作人员加强政治思想教育和内部保卫保密教育，防范问题的发生。
第二十一条 境外机构应接受我驻外使(领)馆和国家代表机构对其政治思想工作、组织生活方面的领导，定期汇报工作和人员情况。如遇特殊情况，必须随时报告。
第二十二条 境外机构的举办单位和有关经贸企业办理对外拨汇手续，应凭审批机关的批件向国有资产管理部门、外汇管理部门递交申请。境外机构中方的股份、资金、利润、财产，均为国家资产。境外机构外派的主要负责人为该项国家资产的负责人，应对保护国家财产安全负责。
第二十三条 境外机构的各项财务活动应接受国内举办单位、经贸行政主管部门和财政、外汇及国有资产管理部门的指导与管理，按期报送会计报表，及时向国家上缴外汇利润。境外机构外派人员的工资核算与管理，利润收益的分配与管理，财务管理制度及会计报表，均应按国家有关
规定执行。
第二十四条 经批准撤销、破产的境外机构，应调回国内的资金必须及时调回，不得以任何名义或借口存入国外银行。境外机构变更资产、转让股权及再投资需经原批准机关批准，亦应按上述有关规定管理。
第二十五条 本办法执行中的具体问题由省经贸委负责解释。
第二十六条 本办法自发布之日起施行。




1991年5月3日